房屋鉴定流程：严谨细致的步骤
（一）接受委托
客户在选择房屋结构鉴定单位时，往往会进行多方比较。他们会考量鉴定单位的资质、经验、口碑以及服务质量等多个方面。一般来说，客户会优先选择那些在行业内具有较高度和良好信誉的鉴定单位。例如，一些大型的房屋结构鉴定单位，拥有的技术团队和先进的检测设备，能够为客户提供全面、准确的鉴定服务。在确定委托对象后，客户会将建筑物的鉴定任务委托给心中认可的房屋结构鉴定单位，双方会就鉴定的范围、目的、时间等方面进行沟通和确认。
（二）现场初步勘测
房屋结构鉴定单位在接到委托后，会安排人员到建筑物现场进行初步勘测。在这个过程中，鉴定人员会对建筑物的外观、结构、周边环境等进行观察和记录。通过初步勘测，鉴定单位的负责人可以对检测项目的难度有更清晰的了解，从而为后续的报价提供依据。据统计，大约80%的房屋结构鉴定单位在进行现场初步勘测后，能够给出较为准确的报价范围。初步勘测也有助于鉴定单位确定是否需要的设备和技术支持。
（三）确定检测项目，签订协议
在对建筑物进行初步勘测后，房屋结构鉴定单位会根据客户的需求和建筑物的实际情况，确定具体的检测项目。不同的检测项目收费水平也会有所不同。例如，对于混凝土结构的房屋，检测混凝土强度、钢筋锈蚀情况等项目的收费相对较高；而对于钢结构的房屋，检测焊缝质量、钢材强度等项目的收费则会因检测方法和设备的不同而有所差异。在确定好检测项目后，建筑结构检测单位会与客户签订协议，明确双方的权利和义务，包括检测的范围、时间、费用等方面的内容。
（四）现场勘测、调查、记录
签订协议后，房屋结构鉴定单位会安排技术人员到现场进行检测。一般情况下，会安排两人一组进行检测，以确保数据的准确性和可靠性。在现场检测过程中，技术人员会使用各种设备和工具，对建筑物的结构、材料、性能等进行详细的勘测和记录。他们会将现场勘测到的数据记录并备份，以便后续的分析和处理。据了解，在现场勘测过程中，技术人员会采集大量的数据，包括建筑物的尺寸、材料强度、裂缝宽度等，这些数据将为后续的评定等级提供重要的依据。
（五）分析、计算后评定等级
在完成现场勘测和数据记录后，房屋结构鉴定单位会对采集到的数据进行分析和计算。人员会对建筑物结构的质量安全性和稳定性等方面进行深入分析和判断，根据计算得到的结果对建筑物进行等级的评定。评定等级通常分为多个级别，如A 级表示结构安全可靠，无明显问题；B 级表示结构基本安全，但存在一些小问题需要关注；C级表示结构存在一定的安全隐患，需要进行维修和加固；D级表示结构存在严重的安全问题，可能需要拆除重建。在评定等级的过程中，鉴定单位会严格按照相关的标准和规范进行操作，确保评定结果的准确性和公正性。评定等级完成后，房屋结构鉴定单位会出具鉴定报告，向客户详细说明建筑物的结构状况和评定等级，并提出相应的建议和措施。鉴定报告上盖有建筑结构检测单位的印章，这意味着建筑结构检测单位会对出具的鉴定报告上的数据负责。
房屋结构检测鉴定具有的重要性，在多个方面发挥着关键作用。
（一）确保正常安全使用
房屋在投入使用后，难免会遭受有形和无形的创伤。如果维修不及时或不当，房屋的完整性将逐渐降低，使用年限也会大大缩短。通过定期进行房屋结构检测鉴定，可以对房屋进行健康评价诊断，实施有效保护，确保房屋构件处于正常状态。例如，广东方十房屋检测鉴定在中山市开展房屋安全鉴定工作，上门现场进行检测，15个工作日出具有效的房屋 / 建筑检测鉴定报告，为当地居民的房屋正常安全使用提供了有力保障。
（二）防灾管理
当房屋受到自然灾害等突发性事故的损害后，结构会受到不同程度的损伤。对受损房屋进行质量鉴定，可以确认其是否符合安全使用条件，或者在实施风险缓解措施后是否可以继续使用。例如，在地震、台风等自然灾害发生后，房屋结构检测鉴定能够及时判断房屋的安全状况，为后续的修复和使用提供科学依据，有效降低灾害带来的损失。
（三）加强整体管理
能够尽快维持、加固受损的房子，保持应对突发灾害的能力，可以避免自然灾害或其他突发事故造成的破坏或人力财产损失。通过房屋结构检测鉴定，可以及时发现房屋的潜在风险，提前采取措施进行加固和维护，提高房屋的整体安全性，增强应对突发灾害的能力。
（四）促进危房改造
通过房屋结构鉴定，可以及时发现危房的风险，实施危险结算措施，减少住宅倒塌事件的发生和人员财产损失。还可以准确地查明危房的结构类型、使用及分布现状，促进危房相对集中的地区有规划、有侧重地进行改造。例如，某些地区通过对危房的集中鉴定和改造，改善了居民的居住条件，提升了城市的整体形象。