房屋安全鉴定与检测是确保房屋结构安全、使用功能正常的重要手段。在山西，随着城市建设的快速发展和老旧房屋的日益增多，房屋安全问题逐渐受到社会各界的关注。本文将简要介绍山西房屋安全鉴定与检测的相关内容，旨在帮助读者了解这一过程的重要性和基本流程。
一、房屋安全鉴定与检测的意义
房屋安全鉴定与检测旨在对房屋的结构安全、使用功能、材料性能等方面进行评估，发现潜在的安全隐患，为房屋维修、加固、改造提供科学依据。通过房屋安全鉴定与检测，可以及时发现和解决房屋安全问题，保障人民群众的生命财产安全，促进城市建设的健康发展。
二、房屋安全鉴定与检测的基本流程
1.受理申请：房屋所有人或使用人可向的房屋安全鉴定机构提出鉴定申请，说明鉴定目的和要求。
2.现场勘查：鉴定机构安排技术人员对房屋进行现场勘查，了解房屋的结构形式、使用状况、历史维修情况等。
3.检测取样：根据现场勘查情况，鉴定机构确定需要检测的项目和取样点，对房屋的材料、构件等进行取样检测。
4.数据分析：鉴定机构对取样检测的数据进行分析，评估房屋的结构安全性能。
5.编制报告：鉴定机构根据数据分析结果，编制房屋安全鉴定报告，明确房屋的安全等级和存在的问题。
6.提出建议：鉴定机构在报告中提出相应的维修、加固、改造建议，为房屋安全提供科学依据。
三、房屋安全鉴定与检测的主要内容
1.房屋结构安全鉴定：对房屋的整体结构、承重构件、连接节点等进行鉴定，评估其承载能力、变形性能等。
2.使用功能鉴定：对房屋的使用功能进行评估，如防水、保温、隔音等，发现存在的问题并提出改进建议。
3.材料性能检测：对房屋的主要材料进行检测，如混凝土强度、钢筋锈蚀程度等，评估材料的性能状况。
4.安全隐患排查：对房屋可能存在的安全隐患进行排查，如裂缝、变形、沉降等，提出相应的处理措施。
房屋在投入使用后，会受到各种外部因素的影响，其结构逐渐老化，安全性也随之降低。而房屋检测鉴定在多个方面发挥着至关重要的作用。
在协助重建扩建和解决交易纠纷方面，房屋安全检测鉴定可以帮助房主了解房屋安全性能。对于需要重建或扩建的房屋，检测鉴定结果能为工程提供重要依据。在房屋交易中，鉴定结果可以为买卖双方提供客观的房屋质量评估，避免因质量问题引发纠纷。
房屋检测鉴定是保证房屋质量的重要途径。通过对房屋进行全面检测，可以及时发现潜在问题，做好维修保养工作，延长房屋使用年限，提高房屋使用者的居住体验。
在城市改造方面，随着城市的发展，老旧建筑的改造工作日益重要。检测鉴定可以区分出安全和质量达标的老旧建筑，进行适当装修后继续使用；对于严重危险状态的房屋，则进行拆除重建。这样既能保留有价值的建筑，又能确保城市建设的安全和有序。
面对自然灾害，房屋检测鉴定也bukehuoque。例如今年河南暴雨灾情中，许多房屋受损。通过检测鉴定工作，可以评估房屋受损程度，为灾后重建提供依据，采取相应解决措施，落实重建工作。
在规范装修施工方面，近年来人们对生活品质的追求导致装修施工中拆改结构、改建等情况增多。若未经检测鉴定，可能会导致周边房屋出现裂缝等损坏情况。将施工方案交由房屋安全鉴定及检测中心评判，严格审批涉及主体结构拆除和明显增大荷载的工程，能保证房屋住用安全和社会公共安全。
房屋检测鉴定在房屋使用的各个阶段都具有重要意义，是保障房屋安全、提高房屋质量、促进城市发展的关键环节。
一）房屋安全性鉴定检测
检测对象主要为上世纪 50年代以后建造的房屋，鉴定的复杂程度根据现场实际情况确定，往往受使用环境因素影响。主要内容包括房屋使用情况调查、检查测量房屋的倾斜和不均匀沉降情况、检查核对房屋实体与图纸/文字资料记载的一致性、对房屋结构材料的强度进行检测、建立房屋建筑的演算模型并做好房屋安全鉴定、对房屋完损现状进行调查分析以及确定房屋危险程度并提出合理化建议。
（二）房屋正常使用性鉴定
侧重考虑是否影响使用人正常使用性，如装饰装修破损、漏水、空鼓等现象。查勘中更侧重于对图纸的复核和现场实际环境。常进行产权补登或者改变房屋使用功能等情况的鉴定。
（三）房屋改建结构的安全鉴定
主要为改造内部整体结构或者接建新房屋增大荷载等。重点是复核验算，检查改造前和改造后对房屋整体是否产生影响，是否满足规范要求。
（四）房屋构件的安全鉴定
对局部某一单个构件进行安全鉴定，如房屋拆改的混凝土梁、板、柱等单个构件对于房屋的体系是否造成影响，是否有破坏发展的迹象等进行详细查勘鉴定。
（五）房屋安全突发事故紧急鉴定
由于地震、火灾、煤气爆炸、受外力影响等造成的房屋破坏，鉴定人员需时间根据现场实际情况判断房屋严重受损程度，并结合相应检测项目综合考虑房屋是否为危房。此类型鉴定需准备充分，能随时进驻现场，有应急救援方案和补救措施。
（六）危险房屋及房屋完损鉴定
参考《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-2016）和《房屋完损等级评定标准》，根据现场实际情况合理选择规范依据和鉴定方法。
（七）司法房屋安全鉴定
多发生于民事纠纷，由法院委托，需要当事人双方共同配合鉴定检测工作，特别是对于现场检测工作必须协商一致同意后方可进行，检测结果应由当事人双方共同认可。
（八）房屋抗震安全鉴定
近年来比例逐年增加，混凝土结构和砌体结构在鉴定中占很大比例，结构性能和构造体系是鉴定查勘的关键。如收集房屋地质勘察报告等原始资料，全面检查记录房屋基础等损坏部位，调查分析房屋结构特点等抗震措施，复核抗震承载力，对现有房屋整体抗震能力做出评定并提出加固措施和对策。
（九）施工周边房屋安全影响鉴定
一般分为初始查勘鉴定、阶段性安全鉴定以及终结安全鉴定三个阶段。根据施工计划实时进行跟踪鉴定和检测工作，发现问题及时预警，妥善处理好建设单位、施工方、居民们的关系。
（十）房屋综合质量检测鉴定
鉴定检测人员先根据现场实际情况制定检测方案。一般检测项目包括材料强度检测、钢筋配置检测、建筑变形检测、裂缝检测等。不同结构形式对应不同检测方法，如钢筋混凝土结构侧重检测混凝土等级等情况，砌体结构侧重检测砌体强度等情况，钢结构侧重检测整体变形等情况。