房屋“检测”与“鉴定”有哪些区别?
1、针对的对象不同
(1)房屋鉴定主要针对的是既有建筑(指建成投入使用2年以上的房屋)的安全现状进行鉴定。
(2)房屋检测主要针对的是新建成未投入使用或在建工程结构构件施工质量进行专项检测。
2、采用标准依据和结果不同
(1)房屋鉴定一般采用《民用可靠性鉴定标准》、《工作建筑可靠性鉴定标准》、《危险房屋鉴定标准》、《房屋完损等级评定标准》、《建筑抗震鉴定标准》等鉴定标准规范，通过现场查勘描述和使用仪器设备检测出的结构数据进行全面综合分析及验算，判断房屋现时工作状况并评定房屋等级，得出房屋安全鉴定结论。
(2)房屋专项检测一般采用《施工质量验收规范》和房屋结构设计资料，通过仪器检测房屋结构构件的材料强度、配筋、截面尺寸、侧向位移等，并依据《施工质量验收规范》和设计要求，得出检测结果是否满足验收规范和设计要求。
3、检测与鉴定的相互关系
检测与鉴定两者关系密切、相互相成，鉴定包含检测，检测是鉴定的基础前提，鉴定结论是基于检测结果进行分析判断，故检测工作是鉴定工作Zui重要、Zui必不可少的工作，没有检测数据就不会有科学、准确、客观的鉴定结论。
4、房屋检测的内容一般包括：
建筑变形倾斜检测、材料强度检测(包括混凝土强度、砖强度、砌筑砂浆强度、钢构件材料力学性能等)、构件截面尺寸、混凝土构件保护层深度、碳化深度、钢筋配置、钢构件防腐(防火)涂层厚度、钢构件厚度、焊缝缺陷、楼板厚度、混凝土构件裂缝的宽度和深度等检测项目内容。
5、房屋鉴定的内容
根据委托鉴定目的不同，房屋鉴定主要分为房屋完损性鉴定、房屋危险性鉴定、房屋可靠性(安全性和使用性)鉴定三大类型。
