厂房已成为不仅有房屋建筑不可或缺的一部分，与高层建筑和办公建筑一样，存有钢筋混凝土、钢架结构、砌体等作为承重构件的单面或多层建筑。但是厂房与一般的房屋建筑各有不同，厂房内大型机器设备比较多，这种设备所形成的承载力对构造的稳定危害重要。工业厂房作为关键的工业化生产场地，工业厂房出租是现在大部分企业使用的一种方式，那样工业厂房在租赁前是不是应该做房屋检测鉴定工作啊？
工业厂房在租赁之前是必须进行厂房安全鉴定，那也是为未来在使用中考虑到。有关法律法规中明文规定：在对待租借合同预约挂号或备案时，工业租用办公楼、工业厂房、库房等建造，也许修改功能、构造的，理应提供取得相应资格的房屋检测服务企业开具的房屋安全检测报告。评定目标使用期限，应依据厂房的应用历史时间、现阶段的技术状况以及未来维修应用方案，由委托人和评定方共同商定。工业生产厂房安全检测中，需要检测内容由很多方面构成，每一个检验流程都有所差异。
一般厂房检测企业在详尽检验执行中，详尽进行如下所示检验工作:
1、调研工业厂房建造大概:对建造的阶段、合理布局、功能等基本情况开展检查；
2、考察工业厂房发展历程，重要构造位置的现状以及维护保养；
3、核查结构设计图:对厂房设计布局、结构规范等方面进行取样测量，核查是不是和图纸比例一致；
4、结构体系核查检验；
5、预制构件标准与箍筋核查检验；
6、建筑材料力学性能检测；
7、工业厂房危房等级情况检验；
8、工业厂房歪斜及地基沉降原材料；
9、构造检算与安全系数分析；
10、抗震等级功能点评；
11、建筑结构可行性评估。
依据工业厂房的种类不一样，功效不一样，设计方案也有所不同，开展检测服务时所使用的检测方案与关键点审查具体内容也会有所不同。
经过几十年的作用应用变动、环境变迁后，很多的旧工业厂房出现一些安全隐患，例如构造承载能力匮乏、抗震能力未达标、各类材料的性能衰老问题突出等，可能会影响可靠性和应用性。关键原因和现况如下所示：
1、设计方案之时，因重视节约或标准受到限制，其承载能力富余量偏少，构造安全性能比较小；
2、因为当时工程施工环境的影响，浇制混凝土强度通常无法达到设计方案抗压强度，或抗压强度样本分布比较大，可使构造安全性能进一步下降；
3、混凝土工程在漫长的使用中，因侵蚀和损坏较严重，造成预制构件有效截面总面积减少，漏筋和钢筋生锈，*后促使预制构件承载能力减少；
4、钢构件及联接件生锈，严重危害构造的承载力；
5、在使用中需求强烈，因为具体承载力相较于设计荷载有所变化（如吊车起重量扩大），造成构造承载能力不可以符合要求；
6、混泥土屋面风化层比较严重，造成漏筋及混凝土垫块掉落状况，腐蚀全部屋架构造；
7、承载力不符合要求，造成根本下移，墙面歪斜干裂；
8、因为抗弯刚度造成围护结构墙体干裂；
9、因为钢吊车梁横截面过小，在起重机运作的时候会造成过大震动，危害起重机的正常运行。